铅笔书屋

第182章 极限投资（第1页）

时间匆匆，转眼三个月过去。

又是一年春（1982年）。

3月1日，星期一。

上午，林正杰在泰富集团的办公室里踱步，脑海里思考着事情。

在过去的三个多月时间，泰富集团并没有什么商业举动，毕竟不适合投资。

原本，在去年的11月，对于‘中环地王’香港舆论一直是在热议。有业内人士预测，这幅地王可售出70亿港币；泰富集团的副总裁陈伟忠也接受采访，估计这幅地皮的价值在75亿港币；置地总经理鲍富达也估计，这幅地皮的价值会在80亿港币。

就仿佛是大家对于‘地产要调整的信号’视而不见听而不闻，纷纷鼓吹‘中环地王’的价值。

这幅144万平方尺的地皮，位于中环填海地段，港府要求是开发商需在巴士总站的上方，兴建一座两层平台，香港证券交易市场将设于此（四会合并后），故这个项目又称之为‘交易广场’。整个交易大厦是三座独立的摩天大厦，总物业面积达到200万平方尺。

然而，正当大家鼓吹‘中环地王’的时候，香港地产从高峰回落已经非常明显，就连港府都宣布，原本的‘拍卖方式’改成‘投标方式’。

最终在上個月（1982212），置地以4855亿的价格投中。

长江实业的标价是43亿，新鸿基地产是38亿；而泰富集团也参与了投标，标价仅375亿港币。

‘中环地王’的价格，为什么如此落得快呢？

原来，麦理浩港督在1月已经确定离职，继任者是英国外交官尤德。毫无疑问，‘香港问题’已经浮现，毕竟出身外交官的港督继任者，肯定是为了谈判做准备。

这个时候只要不傻，都知道香港地产、股市要跌。所以在恒生指数也已经跌至10多点，地产更是已经下跌不少。

不用等中英正式谈判，香港经济便已经开始下滑。

只是大家可能没有想到，今年会跌得有多狠，市场会有多恐慌。

“老板”

不一会，泰富集团的‘三架马车’——陈伟忠、袁天凡、何方塘，来到林正杰的办公室。

“嗯，我们坐在会议桌，一起开个会。”

随即，四人围在会议桌上开会。

“何经理，港灯的收购情况怎么样？”林正杰率先问道。

暗购港灯已经半年多时间，这还不包括最早持有的3，泰富集团可谓小心翼翼。

何方塘马上说道：“目前我们已经拥有港灯95的股权，而港灯现在的市值为50亿港币，所以并没有引起市场的警觉我们持有95港币的成本，仅为465亿港币；其中后面购入的65股权，成本为345亿港币。”

可能置地也没有想到，泰富集团真正的目标是港灯公司，毕竟前面收购香港电话公司失败。再加上，暗购的大部分股权都是在股市低迷时购入，市场警觉性不高。

当然。

泰富集团也不会一直暗购下去，这个月底便打算公开发布收购。

接着，林正杰问道：“袁经理，我们的现金流还有多少？”

袁天凡马上说道：“30亿港币，收购港灯应该绰绰有余。不过为了万无一失，我建议本月集团旗下的三家公司实行高额分红，让泰富集团套现一部分。”

林正杰当即阻止道：“这三家公司账上的资金，我不打算大规模分红，晚一点，一半留着兑换美元存着，一半以10厘息借给母公司泰富集团。”

三人立即明白老板的想法！

首先，老板看好美元，故投资美元是大策略；

其次，如今地产下滑，老板在去年地产高峰时，安排这三家子公司套现物业资产，让泰富集团在三家子公司董事会的影响力大增。

最后，10厘的利息，高给三家子公司存银行的利息，自然顺理其章。

三家子公司有近20亿的现金流，一半借给泰富集团的话，也让泰富集团的实力大增。

袁天凡当即说道：“老板的想法更好！泰富集团已经减持了中巴和九巴的持股，我们持有两家公司的股权只有35、40，若是分红的话，反而对我们不利。”

去年减持这两家各9股权，让泰富集团获得近三亿港币的现金流，可谓已经大赚一笔。

但如果现在分红，意味着持股权降低，分得也相应低了。

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