第853章第1页_重生：崛起香江(镔铁)

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查理士打断了利兆天的肋骨。

不打不相识！

查理士这个鬼佬竟然喜欢上了利兆天这个硬骨头。

利兆天也有意结交这位正儿八经的英国贵族。

一来二去，两人就成了朋友。

喝酒，抽烟，泡妞！

那是个放纵的时代！

每次深夜，两人喝醉了就会躺在剑桥大学的草地上，枕着头望着天上的星星，互相诉说着彼此的理想。

查理士的理想是恢复他们查理士家族的荣光，成为一名优秀的大英帝国官员，最好能够去香港，执掌香江警界！

利兆天的理想是把利氏家族进一步壮大！尤其把利家以前靠鸦p发家的黑历史给洗白掉！

他利兆天要做就做香江大亨第一人！

……

现在，他利兆天执掌利氏家族，在香港声名显赫，距离那大亨第一人还差几步距离，所以他不甘心！

这次一定要玩个大的！

而香港迪士尼就是他的晋升阶梯！

按照利兆天计划，只要有查理士的帮忙和引荐，他就可以和港英政府高层中的主导者搭上关系，进而拿下一大片土地，再从银行拿钱进行开发。

要知道，1941年以前，香港面积狭小，没多少自然资源与矿藏，因此被英国人用来当作商埠和贸易转口港，港英当局的身份本质上就是一个坐收税费的包租公，同时到二战前的近100年里，英资置地公司也是香港土地市场上最主要的玩家。

在承认部分已经获得清朝地契的私人土地基础上，香港绝大部分土地归属于英国皇室（称为官地），港英当局则是替皇室经营土地的大地产商。

为了保证对土地的控制权，港英当局坚持两个原则：只租不售和地皮公开拍卖。所谓地皮，也就是土地最表层的使用权。在拍卖地皮的时候，港英当局会标出底价以保证拍卖最低收益。对于私人出资填海造陆，当局也要按照比例分成，私人仅得三分之一。

二战前，香港经济与周边相比并没有优势，但二战之后，随着大批人口与财富涌入，香港土地供不应求，加之港英当局助推“高地价、高楼价、高房租”的三高政策，香港房价已远超人均收入的增幅急剧攀升，到现在，房地产有关收入已经占到了当局财政总收入的接近一半，称为不可替代的摇钱树。

可以说，香港最庞大的华人家族未来基本上都是靠着房地产发家和壮大的！

而这个年代的香港商人一共有三大派别。

一种是以董船王，霍大佬等人为首的赤子丹心派，心向内地，帮国家做了不少事儿！

这些人都被港英政府用各种手段制裁过，比如在土地购置和开发上，就限制多多。以至于霍大佬未来的房地产行业越发举步维艰，最后被李佳诚，还有李照基等人超过！

另一种就是以利氏和为主的亲英派，他们靠着与港英政府的关系，可以很容易拿到土地的开发权。

最后是香港原有的鬼佬派，包括嘉道理家族，凯斯维克家族，施怀雅家族等等。

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