铅笔书屋

第838章（第1页）

相对来讲，禁运令对孟有田的工厂影响不是很大，特别是方便面厂，开发出了纸桶锡箔的包装，以此打入了欧美市场。而服装厂和玩具厂的困难是暂时的。赚的少一点也没关系。只要能坚持下来。孟有田知道不久之后港府便会制定出新的产业政策，香港经济从此由转口贸易型转向加工贸易型，蓬勃兴起的加工工业将成为香港的经济支柱。

尽管如此，孟有田的目光主要还是盯在房地产上。趁着禁运造成的商业萧条。工厂倒闭。他动用资金购买下几家纱厂，把自家的企业搬了过去。这有一举两得的作用，一来有了自己固定的地方。不必给自家的工厂再交租金；二来这三家工厂地点颇佳，等到房地产复苏，便又能赚大钱。

五十年代初，香港的地产市场本不活跃，加之受到朝鲜战争的影响，更是不景气。地价尤其便宜，孟有田趁机囤积地皮，尖沙咀、土瓜湾、西环等地盘被纳入了囊中，每平方英尺只有十几块的价格，买一块地只花几十万，简直是太便宜了。

洋商退，华商起，这是那个年代香港最主要的特点。因为相对于华商，洋人对新中国政策没有信心，对gcd的恐惧更加强烈。一有风吹草动，他们就做撤资撤侨的准备。

孟有田买下这块地皮后，便授意海沙公司向建筑业进军，招揽了一批建筑工人后，开始在西环建设住宅楼宇。这批住宅楼宇多数是五层，也有一些是六层，在当时的香港也算是比较高的住宅了。

建设周期一两年，等到这批楼宇全部建完，差不多也是朝鲜战争结束的时候了。然后便是香港经济的全面复苏，而房地产业更是红火起来。回顾香港近半个世纪的经济发展历程，可以看到香港经济的腾飞，最后一跃成为&ldo;亚洲四小龙&rdo;之一，其实就是从地产行业的勃兴开始的。

准备是充分的，先拿块地皮让海沙公司熟悉建筑行业，培养并形成自己的建筑队伍。这还不够，孟有田又聘任了两位大律师，做法律上的准备工作。

当时把楼宇出租，是香港地产行业最盛行的方法。而卖楼的方式，则是以一整幢作为单位的。如果没有巨额资金，是很难购买下来的。可即使有钱整栋买下来，要转手卖出去也极不容易。因此，从事楼宇买卖的都是一些实力雄厚的大公司，私人极少涉足其中。大公司拥有一幢大厦后，若不是整幢卖出去，就是自己使用或租给其他用家。所以，当时的地产公司通常称为置业公司，并不称作发展商。

分层出售，卖楼花，自然是孟有田掌握的两大销售利器，但要实现起来，还有麻烦，主要是楼房的产权和责任问题解决不了。那时港府不承认楼房的上盖，即建一、二层，或四、五层，政府都不理，政府把地卖给你后，只承认你一个业主，只向你一个业主收地价和地税。若把楼宇分层出售，当时法律上还解决不了这个问题。

其实，不仅是在香港，在世界很多地方，当时楼宇买卖都是以一整幢作为单位。这种陈年行规沿用了多年，没有人觉得它有什么不好，更没有人提出要去改革它。但孟有田觉察到这种经营方式的局限性，于是想改弦易辙，探求新的售楼方式。就好象&ldo;切月饼&rdo;那样，把楼宇契约切开，即&ldo;分契&rdo;，然后把楼宇分层出售。但那时在香港，&ldo;分契&rdo;并无先例。

既然别人能干成，那肯定有解决之道，对此孟有田颇有信心。他指示两位法律顾问，可以和同行研究磋商，尽快弄出办法。

专业就是专业，在孟有田看来无从下手的法律问题，法律顾问却认为此法可取，没有与现行法律抵触。几个月的时间他们便解决了分层出售的法律问题，只需要经过一番繁杂的呈禀手续即可。

万事俱备，只等着朝鲜的炮声停息，孟有田便可以大展拳脚，异军突起了。此时已经是一九五二年了，美国为了照顾英国的情绪，也为了使其更坚决地执行禁运令，决定对香港开放市场，使得香港的经济颓势有所缓解。

第三十章率先而起

一九五三年，禁运因为美国派人到香港监视而变得严厉起来，但另一方面，走私的港口转至深圳蛇口又增添了一定的便利。时紧时松的政策执行总是不可避免，而孟有田已经从走私中抽身。当然，他一直没有亲自出面，而是有着不起眼的代理人在执行，或者通过香港的中资机构。

贷款买地，然后按时还款，孟有田损失的不过是一些利息，但却与银行建立起比较良好的关系。毕竟银行看重的是实力和信誉，孟有田这个新人的发达之路也令人赞叹钦佩。

对孟有田的勇气和魄力的赞佩也掩不住人们心中的疑虑，尽管停战谈判已经开始，但看似遥远得没有结束时间的战争，使人们依然难以对经济前景表示完全的乐观。当然没有人比孟有田更清楚，战争在今年下半年便会结束。

而辽河油田于五三年年中被发现，消息传来，秦怜芳也不再纠缠于禁运和走私的事情。不管是不是孟有田暗通消息的功劳，她也知道孟有田做的很多事情是在牵就她，抚慰她，为此她很感激。而有自知之明的人就不会得寸进尺，索求无限，因而惹人厌恶。现在，她对历史和经济的兴趣在与日俱增，对资本主义的经济危机和苏联的经济体制尤其关注。

沉浸在书籍和知识的海洋中也算是不虚度光阴，睁开眼睛看，张开耳朵听，用思考来分辨是非。这或许也是孟有田的希望。

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