郝好接过钱胖子递过来的证书，封面上写的并不是不动产登记证书，而是房屋所有权登记证书。

不用打开，郝好就知道，这套房子至少是2015年之前的。

在2015年之后，原来的房屋所有权登记和国有土地使用证登记统一成了不动产登记。

但对于之前已经取得的房屋所有权证和土地使用权证，可以更换为不动产证书，也可以不变更，原有的两证继续有效。

在翻看了一下房产证后，郝好就将证书还给了钱胖子。

“钱先生，我想问一下，你这套房子是否有共有人？比如夫妻共有。”

郝好问道。

“我已经离过婚了。”

钱胖子看似没有直接回答郝好的问题，但却直指最核心的问题。

而后，钱胖子还让郝好看了一眼自己的离婚证。

郝好果断的选择不再问关于是否有共有人的问题，问多了，只会增加自己购房的麻烦。

即使钱胖子在离婚时约定房子归女方所有，但只要没有办理过户，自己也支付了对价，就属于“善意第三人”

，就可以依法取得房子的产权。

而如果问多了，比如自己看到了双方离婚时的约定或者判决书，还要坚持购买的话，那就不好说了。

随后，双方又就金额开始了讨价还价，最终在郝好承担过户所需要的全部费用的情况下，钱胖子同意以130万的价格将房屋出售给郝好。

意向虽然达成，但还不到付钱的时候。

按韩雪儿所说的，二手房按揭时，应当将首付款付到第三方监管中心，待过户完成后，再由第三方将房款支付给卖房人。

这是一个比较安全的交易方式，可以有效的避免各方的风险。

一切谈妥当后，就是三方共同签署二手房交易合同的时候了。

现在他们要签署的，是由中介方提供的三方合同，严格来讲，这是一个份格式合同，对印刷好的条款，一般情况下是无法进行修改的。

但可以补充约定一些内容，只要不涉及到中介方的利益，买卖双方达成一致，就可以了。

需要补充的条款一般涉及到水电费、物业费、供暖费等费用如何分担，毕竟多数二手房都是正住着人的，水电表要有一个读数，要有明确的承担方。

而像郝好所购买的这种二手房，基本上可以忽视水电费的，但由于小区是有集中供暖的，这就需要考虑之前卖方是否有拖欠供暖费的问题，需要在合同中明确出来，如果有拖欠的情形，由卖方承担所有费用。

物业费也是一样的道理。