这有点类似于早期帝都的某经济技术开发区的模式，还需要时间慢慢的培养，不可能一蹴而就。

杭城毕竟不是一线大城市，如今支撑经济的还是旅游业。

科技、制造业的企业发展都不如临近的传统工业城市。

吴家当初是被所谓滨江经济技术开发区管委会忽悠着去了那边投了一个亿，买了400亩工业地，单价非常便宜，相当于每亩25万，每平米用地才几百块。

性质是工业用地，可以建厂房，也能盖科研办公楼，并且其内能修建食堂、员工宿舍等等配套的物业项目。

本地的正常企业一般都买不起这么大的一片地，顶天是十亩一百亩的。

能拿的出一个亿的，往往是一线城市的大企业买地。

买地的大多数也不是自己要建厂子，而是趁着地价便宜买了屯着，等将来若是有企业进驻，给人定制化造厂房和企业总部，或者干脆走合资公司的模式，以地入股，再作价退出，赚一笔土地差价。

至于吴家为什么卖地，一来是缺钱搞南方的“大项目”

，二来是这片地放了两年了无人问津。

吴家想要整售给某个大企业做总部，来询价的全都是想建了厂房搞点生产的那种“低端”

制造业，与滨江区未来的高科技类型产业规划差的太远。

吴家在投资界有些根基，当初被当地管委会忽悠着买地的时候就打听过了，未来肯定要清退那种小厂子，引进高科技制造业或者是类似于手机、电讯等等重科研轻生产的企业。

现在倒好，小企业都不敢来了，大企业或者机构想要捡漏杀价，吴家不肯，非要加几千万才卖。

另外呢，地块虽然大，容积率却很低，在航空线下还有40米限高，最难受的是有环保指标要求，污水、噪音等等都不能超标，例如一些有污染的企业，印染啊、医药试剂类型、汽车等重工制造业的都不行。

这么多限制，还要加钱整卖，真有钱的企业有那闲功夫，早在滨江再买一块新的地了，凭啥与吴家斤斤计较；会与吴家磨叽的都是不想花那么多钱买地的，自然不会那么快谈拢。

这会儿买新的工业地也才不到30万一亩，大小随意挑；买住宅地也便宜，未来住宅肯定比厂房能卖更高价。

吴家的地若是再放两三年，周边同样位置没有新地了或许能升值，近期脱手确实困难。

庄算是业内人士，在白有贤将那块地的各种情报信息搜集整理清楚汇报给他后，他就看出来了，这是当地管委会留着要盖高科技企业总部的地。

他依稀记得书中后来有交代，吴家当时谈了两家有意向的企业，其中一个的背景是某外资大银行。

最终地没卖，而是抵押给了这家外资大银行，因为买地交易流程太长，吴家等不及要换现金了。

书中提了一笔，那块地本身抵押后吴家拿四千万，大银行又给放了一个亿的贷款。

却不知道吴家早已千疮百孔，拆东墙补西墙，贷款后来连利息都还不上了。