翻了几页，插画果然是很多穿着现代服饰的人，从垫肩西装到碎花裙子，从花衬衣喇叭裤到连帽卫衣老爹鞋，风格横跨80到20年代，简单的线条勾勒出五十年服饰风格的变化。

啧啧啧，徐晚一边摇头一边感慨，这书虽然粗糙，但记录得还挺全乎！

看得入了迷，一时间竟忘记自己是在找回家的方法。

直到翻开“食篇”

，她才从一张张简笔画里回过神来。

与“衣篇”

里面满满的衣服不同，“食篇”

部分几乎没有画食物，只有几幅货架和餐盒。

这一篇章的文字描述更是有些离谱，说天外的神能点石成金，双手往锅里一伸，片刻就能做出一桌美味佳肴；还说神能够意念控制，转个花手，就能从门外拿回一份餐食。

徐晚仔细一看，思索一番，原来是预制菜和外卖！

翻到“住篇”

，徐晚简直太熟悉了。

高楼大厦，阳台飘窗，弹簧床垫，书里对于天外世界“住”

得描述更是神乎其神。

云朵做被子，闪电做灯芯，冬能引阳气聚顶，夏能藏霜雪于柜。

徐晚明白了，人们对未知事物的探索和理解，总是夸张又传奇。

相比于认筹，开盘的流程更简单些，客人们最关心的是能否选到中意的宅子，而不是你售房处搞多么花里胡哨的活动，加上刘衡带的小团队基本已经熟悉活动套路，这次开盘，徐晚没有操很多心。

她简单把开盘流程和注意事项说了一下，交给刘衡去准备，自己则把重心放在了新项目的筹备上。

第一个项目已经有了阶段性的成功，对于开发新项目的计划，苏建功和郁开都没有意见。

只是在说到新项目要配套建设一些公益便民设施时，郁开眉头一皱。

“虽说目前一切顺利，但这毕竟也是一门先投入后回笼的生意，咱们投入这么多钱修河堤、建花园，按照你说的，还要建设学堂和戏院，这笔投资不是小数目。

东南新城都是普通小院，而且体量小，尚且都要半年才能交付收回尾款，照此进度，这个新项目至少要一年，我们投出去这么大笔钱，一年才收回，即便苏府家大业大不至于短了吃穿，怕是也会影响其他生意运转，若再碰上意外风险，苏府百年根基砸在这里都未可知。”

郁开分析得在理，这次苏建功也没有替徐晚说话。

徐晚点点头，先肯定道：“夫人的担忧合理合情，这么大的投入，我自不会拿苏府的前途去赌。”

“你的意思是，你有解决之策？”

苏建功问。

“我们可以从两个方面解决资金链问题，一个是减少公益支出，一个是加快回笼速度。”

苏建功和郁开面面相觑，确认过眼神，表示没听懂。

看着两个长辈面上露出孩童般的懵懂疑惑，徐晚噗嗤一声忍俊不禁，谁说大小姐长相随爹，我看是公平地继承了她爹爹娘亲的所有萌点。

“第一个是减少公益支出，”

徐晚严肃下来，认真解释道，“修河堤，打造凉亭、回廊和花园，这些设施的直接受益人是新项目的业主，这部分钱款名义上是苏府所出，但我们可以从业主的购房款里出一部分，只要到时我们把宅院价格提高两成，作为‘公摊’，这样就能大大降低公益项目的建设成本。

而学堂和戏院，建成之后都是营利场所，我们可以在建设之前就进行招商，签下投资者，早些实现成本转移。”

苏建功雾散云开，捋着胡须不住地点头。

而郁开神色如常，微微颔首表示继续。

“至于加快项目资金回笼嘛，这事还真只有咱们苏府能做到。”

“此话怎讲？”

徐晚继续道：“东南新城是我们的第一个项目，业主首付三成，我们只能自己投入资金作为建设成本，到宅院交付才能收回尾款，这是为了取得客户的信任。

而有了第一次的成功案例，还有平日里苏府信誉的加持，我们就可以凭着‘信誉值’找钱庄合作，让客人从钱庄贷款，开盘当日付三成首付，然后在一月内从钱庄贷款，由钱庄把尾款代付给我们，业主履行与钱庄之间的合约，每月还一定数额的本息。

这样，我们在开工初期便可收回全部房款，不仅建设成本有了，连利润都能即时入库。”