&ldo;我觉得你们俩说得都有道理，洪书记想把解放大街建成&lso;金街银带&rso;、中央都市走廊，这个富有建设性的创意，很大胆，应该让市委政策研究室从理论上升华一下。

永年同志的提醒也很中肯，因为城市建设不能光看硬件，不能把摩天大楼等同于cbd，现在有很多城市的领导已经把cbd异化为简单的房地产开发，变成单纯的建造高楼大厦。

因此，把你们俩的观点综合一下，会更合理，更符合东州的实际。

&rdo;

朱文锦的话虽然两头堵，但是还是亮出了自己的观点。

洪文山感觉到周永年是有备而来的，他早就意识到应该和周永年好好谈谈了，但是怎么谈，洪文山一直在考虑，他觉得周永年不仅有政治头脑，而且有经济头脑，最合洪文山心意的是，周永年不是个蝇营狗苟的人，不搞小动作，有话说到桌面上来，还是个真抓实干的人，只是与自己政见一直不合，如果能说服周永年同意自己在&ldo;房地产业立市&rdo;方面一系列的重大举措，那么&ldo;金街银带&rdo;的宏大蓝图指日可待！

洪文山思虑再三，觉得有信心说服周永年了，应该好好交交心了，就好像是心有灵犀一样，还没等自己找，周永年却等不及找上门来。

最让洪文山满意的是周永年没一个人来，他是拽着朱文锦来的，说明周永年很怕与自己的谈话陷入僵局，朱文锦打圆场是最好不过的了。

&ldo;永年、文锦，你们的担心我不是没想过，而且想了很久，想了很多，闻天在常委会上也不止一次地阐述过和你们类似的观点，但是东州既不是海南，也不是香港，东州有东州的实际情况，我们喊振兴老工业基地喊了十来年了，为什么效果不大？原因很多，但归根结底到一点就是筹措改革成本的渠道狭窄，为什么？因为跳不出老工业基地的怪圈，&lso;房地产业立市&rso;就是换一种思维振兴老工业基地，这就是&lso;活地兴企&rso;，根据国有企业改革的不同类型，灵活采取&lso;腾龙换鸟&rso;、搬迁改造；以地联姻、合资合作；抵押贷款、以地融资，作价出资（入股）、授权经营；地产变现、安置职工等多种方式，依法处置企业土地资产，通过盘活土地资源，夯实振兴老工业基地的基础。

实践证明，金桥区与黑南新区之间的级差地租，使两百零六户老企业获得土地置换资金一百二十亿元，卸下包袱轻装上阵，何乐而不为呢，永年、文锦，&lso;金街银带&rso;，活地兴企啊！

&rdo;洪文山苦口婆心地说。

&ldo;老洪，&lso;输血&rso;容易，&lso;造血&rso;难啊！

活地兴企不过是换汤不换药的改制方式，并没有建立真正的现代企业制度，只是占用了大量的农田菜地，厂房是新的了，但是脑子还是旧的，体制是旧的，土地换安置，对企业来说只是权宜之计，并不是灵丹妙药。

&rdo;周永年反驳道。

&ldo;永年，这个世界上哪儿有什么灵丹妙药，有的病根本无药可医，振兴东州经济，&lso;房地产业立市&rso;虽然不是灵丹妙药，但却是一剂良药。

&rdo;洪文山大手一挥说。

&ldo;老洪，你别不爱听，我看是饮鸩止渴。

&rdo;周永年从沙发上起身一边踱步一边说，&ldo;解放大街是东州城的交通轴，功能轴，景观轴，这条大街上的许多建筑在东州人的记忆中是不可磨灭的，远的不说，就说黑水河体育场吧，一座新建的万象城真的会比黑水河体育场的价值大吗？我看未必，万象城建在哪儿都可以，而黑水河体育场却是独一无二的，它立在解放大街代表了东州的记忆，东州的文脉，东州的历史，某种程度上讲，是黑水河体育场带动了解放大街的发展，东州人对黑水河体育场、对黑水河广场感情笃深。

老洪，我劝你坐坐出租车或者公交车，听听老百姓是怎么骂市委市政府的，老百姓骂我们是败家子哩！

&rdo;

周永年的语气有些激动，脸上的肌肉一跳一跳的，他是在为东州的前途而担忧，因为除了胭脂屯以外，东州再也没有危房，再也没有违建，再也不需要棚改，那么只能拆合理合法的房子，多少户人家要失去家园，多少户企业要关门倒闭，多少年积存下来的城市文脉要被无情地斩断了，这不是发展，这是在卖家底，搞破坏！

&ldo;永年，我就弄不明白了，把解放大街建得像香港的中环、纽约的曼哈顿一样漂亮，有什么不好？&rdo;洪文山质问道。

&ldo;不是不好，是不切合实际！

东州是一个以装备制造业为主的老工业基地，正处在从制造业向服务业发展的阶段，现代高端服务业尚未发展起来，在这种基础上发展起来的cbd，功能必然失衡，超过自身的发展能力，不符合经济发展规律，其结果只能是留下一大堆烂尾楼！

&rdo;

周永年的话过于尖锐，洪文山一拍桌子刚要反驳，秘书张小泉蹑手蹑脚地走了进来。

&ldo;洪书记，有一个重要电话请您接一下。

&rdo;

&ldo;不接，没看见我和永年、文锦正在开会？&rdo;洪文山不耐烦地说。

&ldo;洪书记，是威廉？马修斯的电话。

&rdo;洪文山一听是威廉？马修斯的电话，连忙说：&ldo;永年、文锦，你们等我一会儿，这个美国佬从来不给我打电话，看来是有什么重要的事！

&rdo;

洪文山出去以后，朱文锦递给周永年一支烟笑着说：&ldo;永年，多亏这个美国佬来电话了，再争论下去，我怕这个场就不好圆了！

&rdo;

&ldo;怕什么？老洪又不是小肚鸡肠的人，吵起来也没什么，我真希望我说的话老洪能听进去。

&rdo;周永年惆怅地说。

&ldo;永年，让我看，你也别劝了，老洪是那种不撞南墙不回头的人，劝也没用！

&rdo;朱文锦终于吐出了一句实话。

&ldo;什么&lso;金街银带&rso;、&lso;楼宇经济、深耕战略&rso;，还有什么&lso;活地兴企&rso;，说白了就是拆老百姓房子换地卖钱，搞形象工程，到头来苦的还是东州的老百姓啊！

&rdo;周永年叹气道。